Buy-to-Sell
Квартира в новостройке бизнес-класса
Москва
- Вход на старте продаж
- 12,4 млн ₽
- Срок проекта
- 22 мес.
- Продажа после ввода
- 16,9 млн ₽
+36% к вложениям
Управление инвестициями в недвижимость
Инвестиции в недвижимость — под ключ
Подбираем объект, проверяем риски, проводим сделку, делаем ремонт и выводим на доход — через аренду или продажу. Вы принимаете решения, операционную работу берём на себя.
- от 8,5 млн ₽
- Минимальный бюджет
- до 1 млрд ₽
- Без ограничений
- 3
- Стратегии управления капиталом
01О компании
Мы делаем инвестиции управляемыми
«ОБЪЕКТИВ» — это системность, ответственность и стратегия. Мы не продаём мечты — мы создаём рабочие инвестиционные модели.
Инвестиции часто выглядят как игра: красивые презентации, громкие обещания, быстрые цифры. Наша задача — сделать их прозрачными, управляемыми и понятными.
«ОБЪЕКТИВ» создан как ответ на хаотичный рынок, где инвестору приходится самому разбираться в юридических тонкостях, погружаться в аналитику, проверять контрагентов и контролировать исполнение.
Мы объединили опыт брокеров, аналитиков, юристов и управленцев, чтобы каждое решение опиралось на цифры, тренды и холодный расчёт.
Динамика рынка
Цена м² в новостройках Москвы
+93%с 2019 года, тыс. ₽ за м²
По данным индексов рынка новостроек; значения округлены до среднего по году.
| 2019 | 177 |
|---|---|
| 2020 | 214 |
| 2021 | 256 |
| 2022 | 271 |
| 2023 | 289 |
| 2024 | 322 |
| 2025 | 342 |
Наша философия
Рациональность
Каждое решение просчитано.
Ответственность
Сопровождаем проект до операционной стабильности.
Долгосрочность
Строим модели, которые выдерживают изменения рынка.
«ОБЪЕКТИВ» — это взгляд без искажений. Трезвая оценка возможностей. И решения, которые работают.
02Процесс
Как это работает
Четыре шага от первой консультации до актива под управлением — инвестиции становятся понятными, когда ими управляют системно.
- 01
Стратегическая консультация
Определяем цели инвестирования: капитал, риск, регулярный доход и горизонт.
- 02
Подбор и анализ объектов
Проводим финансовую и юридическую экспертизу, моделируем сценарии и выбираем объект под стратегию.
- 03
Принятие решения и сделка
Готовим документы, согласуем условия и сопровождаем переговоры.
- 04
Запуск, управление и развитие
Формируем процессы управления, контролируем эффективность и повышаем капитализацию.
Комплексный подход
Поиск объекта, финансовый анализ, юридическое сопровождение, оформление, запуск и управление. Вам не нужно координировать десятки подрядчиков — мы отвечаем за весь цикл.
Холодная аналитика
Оцениваем проекты через цифры: рентабельность, ликвидность, горизонты выхода и сценарии риска. Каждое решение обосновано, а не продиктовано эмоциями.
Юридическая безопасность
Структурируем сделки. Проверяем юридические риски. Защищаем актив.
Управление после покупки
Инвестиция не заканчивается на сделке. Мы выстраиваем процессы, контролируем показатели и обеспечиваем устойчивость проекта.
03Услуги
Полный цикл — от поиска до продажи
Комплексный подход к инвестициям, объектам и управлению недвижимостью.
Поиск и инвестиционный анализ
Подбор инвестиционной модели с учётом стратегии, бюджета и горизонта. Финансовое моделирование, анализ рынка, оценка сценариев и рисков.
Подбор объекта недвижимости
Консультация по подбору объекта для личного пользования или инвестиций. Переговоры с застройщиком, согласование выгодных условий по партнёрским программам, сопровождение сделки и возможность дистанционного оформления.
Дизайн и ремонт
Разработка индивидуальных проектов и проектов в формате единого стиля в рамках стратегии управления объектом. Оперативная и качественная реализация дизайн-проекта, контроль подрядчиков и оптимизация стоимости работ без потери инвестиционной логики объекта.
Управление и развитие актива
Выстраиваем операционные процессы, контролируем показатели, оптимизируем расходы и повышаем капитализацию вашего объекта после покупки.
Антикризисное управление
Разбираем проблемные объекты и инвестиции: выявляем причины потерь, пересобираем стратегию, оптимизируем расходы и выводим актив к продаже, аренде или стабильному управлению.
Продажа объекта недвижимости
Подготовка объекта к продаже, формирование маркетинговой стратегии, поиск покупателей, проведение переговоров и сопровождение сделки до успешного закрытия.
04Объекты
Объекты в фокусе
От деловых кварталов до загородных резиденций — сегменты, с которыми мы работаем каждый день.
Москва-Сити
Деловые кластеры — одна из ключевых локаций наших инвестиционных стратегий
Коммерческая недвижимость
Офисы и апартаменты в деловых кластерах с высокой ликвидностью.
Загородные резиденции
Дома и участки с потенциалом роста стоимости.
Дизайн и ремонт
Интерьеры под стратегию аренды или продажи.
05Кейсы
Стратегии в цифрах
Три типовых сценария — от точки входа до результата. Именно такую логику мы строим под каждый бюджет.
Buy-to-Rent
Апартаменты под посуточную аренду
Москва, у делового кластера
- Покупка с ремонтом
- 16,8 млн ₽
- Комплектация
- 0,6 млн ₽
- Чистый доход
- 78 000 ₽/мес.
≈5,4% годовых после расходов
Combo
Студия: рост стоимости, затем аренда
Московская область
- Вход на старте продаж
- 6,8 млн ₽
- Рост к вводу в эксплуатацию
- +28%
- Аренда после ввода
- 58 000 ₽/мес.
Рост капитала + денежный поток
Примеры иллюстрируют логику стратегий: цифры округлены и зависят от объекта, локации, стадии проекта и рыночной конъюнктуры. Не является инвестиционной рекомендацией или публичной офертой.
06Калькулятор
Инвестиционный калькулятор
Ответьте на 3 вопроса — и получите стратегию, которая подходит именно под ваш бюджет и цели.
1
Выберите цель инвестиций
2
Укажите бюджет
8 500 000 ₽ минимумдо 1 млрд ₽
Расчёт на основе рыночных данных и средних показателей по локациям.
3
Выберите горизонт инвестирования
Расчёт является предварительным и не является инвестиционной рекомендацией или публичной офертой. Итоговые показатели зависят от объекта, локации, стадии проекта, рыночной конъюнктуры и условий сделки.
07Вопросы
Частые вопросы
Коротко о том, что инвесторы спрашивают на первой консультации.
С какой суммы можно начать?
Мы работаем с бюджетами от 8,5 млн ₽ — это минимальный порог, при котором инвестиционная модель остаётся устойчивой. Верхняя граница расчёта в калькуляторе — 1 млрд ₽, при более высоких суммах мы подберем для вас индивидуальную модель.
Как строится работа и что я подписываю?
Работа идёт по договору. Сначала — бесплатная стратегическая консультация и расчёт, затем подбор и проверка объекта, структурирование сделки и сопровождение до операционной стабильности.
Как вы отбираете объекты?
Каждый объект проходит финансовую и юридическую экспертизу: рентабельность, ликвидность, сценарии риска, проверка застройщика и документов. Решения опираются на цифры, а не на обещания.
Кто управляет объектом после покупки?
Мы: выстраиваем операционные процессы, контролируем загрузку и расходы, следим за показателями и помогаем выбрать момент продажи или смены стратегии.
Можно ли пройти сделку дистанционно?
Да. Переговоры с застройщиком, согласование условий и оформление можно провести удалённо — включая дистанционное подписание документов.
Какую доходность можно ожидать?
Зависит от стратегии, объекта и горизонта. Ориентиры по трём стратегиям считает калькулятор, точный расчёт готовит менеджер после консультации. Гарантированной доходности в недвижимости не бывает — мы работаем со сценариями и рисками.
08Отзывы
Инвесторы о работе с нами
Несколько слов от тех, кто уже прошёл путь от стратегии до результата.
Следующий шаг
Готовы обсудить вашу стратегию?
Запишитесь на бесплатную консультацию. Мы разберём вашу текущую ситуацию и предложим оптимальные варианты инвестирования.
- Анализ вашего капитала и целей
- Обзор текущих предложений на рынке
- Оценка сценариев и рисков